Est-ce que l’achat en viager vaut le coup ?
- Agence Fiximmo
- 5 oct.
- 2 min de lecture
Le viager immobilier attire de plus en plus d’investisseurs à Strasbourg et en Alsace. Mais la grande question reste : est-ce vraiment une bonne affaire ? Comme tout investissement, le viager présente des atouts… mais aussi des risques à bien mesurer.
Les avantages d’acheter en viager
1. Un prix d’achat réduit
L’acheteur ne paie pas la totalité de la valeur du bien au départ. Entre le bouquet et la rente, le coût final peut être inférieur au marché, selon la durée de vie du vendeur.
2. Un investissement patrimonial sûr
Le viager repose sur un actif tangible : la pierre. Contrairement aux placements financiers, il offre une sécurité et une valorisation dans le temps.
3. Préparer son logement futur
En viager occupé, l’acheteur anticipe l’acquisition de son futur logement. En viager libre, il peut en profiter immédiatement ou le louer.
Les limites et les risques
1. L’aléa de la durée de vie
Le principal risque pour l’acheteur est que le vendeur vive longtemps. Dans ce cas, le coût final peut dépasser la valeur marchande du bien.
2. La liquidité réduite
Un bien acquis en viager est plus difficile à revendre qu’un bien classique, surtout si le contrat est encore en cours.
3. Les frais annexes
L’acheteur doit assumer certains frais (entretien lourd, taxes foncières selon le contrat), ce qui peut alourdir le coût réel.
Quand le viager vaut vraiment le coup
Si le bien est situé dans une zone attractive (Strasbourg, Obernai, Molsheim, etc.).
Si le contrat est bien équilibré (bouquet, rente, âge du vendeur).
Si l’acheteur adopte une vision long terme et patrimoniale.
Conclusion
Acheter en viager peut être une excellente opportunité immobilière, mais ce n’est pas un pari court terme. Cela demande une bonne analyse du marché, une stratégie patrimoniale et l’accompagnement d’un professionnel.
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