Peut-on vendre son bien en viager avant 70 ans ?
- Agence Fiximmo
- 5 oct.
- 2 min de lecture
Le viager immobilier est souvent associé à des vendeurs âgés. Pourtant, rien n’interdit de mettre son logement en viager avant 70 ans. Alors, est-ce une bonne idée ?
La loi ne fixe pas d’âge minimum
Contrairement à une idée reçue, il n’existe aucun âge légal minimum pour vendre en viager.
👉 Un propriétaire de 60, 65 ou 68 ans peut tout à fait conclure un contrat de viager.
Les conséquences pour le vendeur
Plus le vendeur est jeune, plus l’espérance de vie est longue.
La rente viagère sera donc plus faible, car elle devra être versée pendant davantage d’années.
Le bouquet peut également être moins élevé, l’acheteur anticipant une durée plus longue de versements.
Les impacts pour l’acheteur
Pour l’acheteur, un viager signé avec un vendeur de moins de 70 ans est souvent moins intéressant financièrement, car la durée de versement peut être très longue.
Mais cela reste possible si le bien est situé dans une zone très recherchée (Strasbourg, Obernai, Molsheim, etc.).
Quand vendre avant 70 ans peut être pertinent
En cas de besoin urgent de liquidités.
Pour se libérer de la gestion d’un bien (charges, entretien, copropriété).
Pour sécuriser son avenir financier à long terme, même avec une rente plus faible.
Conclusion
Il est possible de vendre son bien en viager avant 70 ans, mais cela entraîne une rente et un bouquet moins élevés. C’est un choix à évaluer selon sa situation personnelle et patrimoniale.
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