Les 7 étapes clés pour la concrétisation de votre projet immobilier

Acheter un bien immobilier à Strabourg est un projet de vie qui nécessite réflexion, préparation et accompagnement tant il est impact sur le plan personnel, financier et juridique. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, suivre les étapes essentielles vous permettra de sécuriser votre achat et d’éviter les pièges. L’Agence Fiximmo vous guide avec confiance à travers le processus.

1. Penser pour définir votre projet immobilier

Au préalable, il est essentiel de clarifier vos besoins :

• Typologie de bien recherché : maison, appartement, neuf, ancien, viager, résidence principale, investissement locatif etc.

• Zone géographique : quartier, proximité des transports, écoles

• Budget global : prix du bien, frais de notaire, provision pour travaux

L’Agence Fiximmo considère qu’un projet bien défini permet d’orienter efficacement vos recherches et de gagner du temps.

Certains projets peuvent nécessiter des autorisations spécifiques liées à l’urbanisme (permis de construire, zone protégée etc.) ou à l’utilité publique (droit de préemption urbain…).

Faire appel à une agence immobilière à Strasbourg est essentiel pour réussir votre achat

2. Déterminer votre capacité d’emprunt

Avant même de solliciter un prêt immobilier, faites le point sur votre budget et votre situation financière :

• Revenus stables

• Apport personnel

• Capacité d’endettement limitée

• Aide à l’emprunt selon votre situation : Prêt à taux zéro dit PTZ, Ma Prime Rénov

Consultez votre banque ou un courtier pour obtenir une simulation de financement.

Le recours à un crédit immobilier engage l’acheteur sur le long terme une fois le délai de rétractation passé et les conditions suspensives levées.

3. Lancer les recherches immobilières et se faire accompagner

Avec un projet clair et un budget défini, vous pouvez commencer les recherches :

• Sites spécialisés, plateformes d’annonces, réseaux sociaux

• Appui d’une agence immobilière professionnelle comme l’Agence Fiximmo

Les activités d’agent immobilier sont encadrées par la loi Hoguet (loi n°70-9 du 2 janvier 1970). L’Agence Fiximmo agit en vertu d’un mandat écrit (simple ou exclusif). Ce cadre garantit la légalité et la transparence de l’intermédiation.

4. Visiter, analyser et comparer les biens

Lors des visites, il est essentiel d’examiner les éléments suivants par rapport à la cohérence de votre projet :

• Etat du bien lié au gros œuvre et travaux d’entretien

• Travaux à prévoir

• Environnement : nuisances, voisinage, servitude de passage …

Il convient de se faire communiquer et d’analyser les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, termites, électricité, gaz, assainissement) et autres éléments obligatoires (par exemple tels qu’exigés en matière de copropriété et ce au plus tard au moment du compromis de vente).

5. Faire une offre d’achat

Vous avez trouvé le bien idéal ? Il est temps de faire une offre d’achat écrite, datée et signée à un prix que vous estimez juste en précision les conditions : ferme ou conditionnée à des éléments (durée du prêt, taux d’intérêt maximum…).  

L’Agence Fiximmo vous accompagne dans le cadre des éventuelles négociations de prix et afin de protéger les intérêts respectifs des parties pour une transaction sécurisée.

6. Signer la promesse unilatérale de vente ou le compromis de vente

Une fois l’offre acceptée, un compromis de vente est de préférence signé par les deux parties chez un notaire mais peut également être signé sous seing privé avec l’intermédiaire de l’agence. S’agissant d’un acte synallagmatique, il engage juridiquement les deux parties et fixe :

• Les conditions de vente

• Les délais de réalisation 

• Le dépôt de garantie, le délai de rétractation

• Les clauses suspensives facultatives et obligatoires (obtention de prêt, servitudes, purge du droit de préemption).

Fondée par une ancienne avocate en droit immobilier, l’Agence Fiximmo vous accompagne en collaboration avec les notaires.

7. Réitérer la vente par acte authentique définitif

Après l’acceptation de votre prêt immobilier, vous signez l’acte authentique chez le notaire usuellement 3 mois après la signature de l’avant contrat.

L’acte authentique est signé devant notaire. Celui-ci assure la publicité foncière, prélève les taxes et honoraires et verse au vendeur le prix du bien et remet les clés du nouveau bien à l’acheteur.

Faire appel à notre agence, c’est bénéficier :

• D’un accompagnement personnalisé à chaque étape

• D’une sélection de biens rigoureusement vérifiés

• D’un réseau local solide pour accélérer vos démarches

Votre Agence Fiximmo, votre agence immobilière à Strasbourg et en Alsace à frais fixes vous accompagne pour la recherche et/ou la vente de votre appartement, terrain ou maison

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