Quel est le montant du bouquet dans un contrat de viager ?
- Agence Fiximmo
- 5 oct.
- 2 min de lecture
Le bouquet est un élément clé d’une vente en viager. Versé comptant lors de la signature, il complète la rente viagère et constitue un capital immédiat pour le vendeur. Mais à combien s’élève-t-il généralement ?
Le principe du bouquet
Le bouquet est une somme d’argent payée en une seule fois par l’acheteur au moment de la vente.
👉 Son montant est libre, mais il doit être négocié de manière équilibrée entre vendeur et acheteur.
Le calcul du bouquet
En pratique, le bouquet représente souvent 20 % à 40 % de la valeur du bien.Les principaux critères qui influencent ce calcul sont :
La valeur vénale du logement,
L’âge du vendeur et son espérance de vie,
Le type de viager (libre ou occupé),
Le montant prévu de la rente viagère.
Exemple concret
Appartement estimé à 250 000 €.
Bouquet fixé à 30 % → 75 000 €.
Le reste est transformé en rente viagère mensuelle jusqu’au décès du vendeur.
Les avantages pour le vendeur
Un capital immédiat pour financer projets, voyages ou travaux.
La possibilité d’aider ses enfants grâce à des donations anticipées.
Une sécurité financière, puisque le bouquet reste acquis, même en cas de décès rapide.
Conclusion
Le montant du bouquet en viager n’a pas de règle fixe : il dépend de la valeur du bien et des négociations entre vendeur et acheteur. En moyenne, il varie entre 20 % et 40 % du prix du logement.
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