Peut-on négocier un viager ?
- Agence Fiximmo
- 5 oct.
- 2 min de lecture
Le viager immobilier est un contrat particulier, mais il n’échappe pas à une règle commune à toute transaction : la possibilité de négocier. Bouquet, rente, occupation… que peut-on réellement discuter lors d’un viager ?
La négociation du bouquet
Le bouquet correspond à la somme versée comptant à la signature.👉 Son montant est librement fixé par les parties et peut être négocié :
à la baisse si l’acheteur accepte une rente plus élevée,
à la hausse si le vendeur souhaite limiter la rente.
La négociation de la rente
La rente viagère est calculée à partir de la valeur du bien, de l’âge du vendeur et du type de viager (occupé ou libre).
Elle peut être ajustée selon la capacité financière de l’acheteur et les besoins du vendeur.
Le notaire veille à ce qu’elle reste équilibrée et conforme à la loi.
La négociation des conditions d’occupation
Dans un viager occupé, le vendeur garde le droit de rester dans son logement.👉 L’acheteur peut toutefois négocier certains points :
Qui prend en charge les travaux lourds ?
Répartition de la taxe foncière ou des charges.
Les limites de la négociation
Le viager doit rester un contrat aléatoire : une rente trop faible ou un bouquet trop élevé pourrait le rendre contestable.
Le notaire a un rôle de garde-fou : il s’assure que le contrat est équilibré et qu’aucune partie n’est lésée.
Conclusion
Oui, il est possible de négocier un viager, qu’il s’agisse du bouquet, de la rente ou des conditions d’occupation. L’essentiel est de parvenir à un accord équilibré et sécurisé.
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