Qui décide du prix d’un viager ?
- Agence Fiximmo
- 5 oct.
- 2 min de lecture
L’une des grandes questions autour du viager immobilier concerne la fixation du prix. Comment détermine-t-on le montant du bouquet et de la rente ? Qui a le dernier mot ?
Un prix défini par l’évaluation du bien
La base du calcul est toujours la valeur vénale du bien (sa valeur sur le marché immobilier classique).👉 Cette estimation peut être réalisée par :
un agent immobilier spécialisé en viager,
un notaire,
ou un expert immobilier indépendant.
Chez Fiximmo, nous utilisons des outils professionnels et une analyse du marché local (Strasbourg, Alsace) pour proposer une estimation juste.
Le rôle du vendeur et de l’acheteur
Une fois la valeur du bien estimée :
Le vendeur exprime ses attentes : montant du bouquet souhaité, niveau de rente viable.
L’acheteur évalue sa capacité financière et le risque lié à la durée de vie du vendeur.
👉 La fixation du prix est donc le résultat d’une négociation équilibrée, encadrée par le notaire.
Les critères pris en compte
Âge et espérance de vie du vendeur (tables de mortalité de l’INSEE).
Type de viager (libre ou occupé).
Valeur locative du logement si le vendeur continue à l’occuper.
Marché local (prix au m², tension immobilière).
Le rôle du notaire
Le notaire n’impose pas un prix, mais il valide la légalité et l’équilibre du contrat.Il s’assure notamment que :
l’aléa (incertitude sur la durée de vie) est bien présent,
la rente n’est ni dérisoire ni disproportionnée,
les droits du vendeur et de l’acheteur sont protégés.
Conclusion
Le prix d’un viager n’est jamais fixé unilatéralement. Il résulte d’une estimation professionnelle, d’une négociation entre vendeur et acheteur, puis d’un encadrement par le notaire pour sécuriser le contrat.
👉 Avec Fiximmo, bénéficiez d’une estimation fiable et transparente pour réussir votre projet de viager en Alsace.
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