Quels sont les risques d’acheter en viager ?
- Agence Fiximmo
- 5 oct.
- 2 min de lecture
Le viager immobilier est une solution d’investissement originale et souvent avantageuse. Mais comme tout placement, il comporte aussi des risques que l’acheteur doit connaître avant de s’engager.
1. L’aléa de la durée de vie
Le principe du viager repose sur l’incertitude de la durée de vie du vendeur.👉 Si le crédirentier vit plus longtemps que prévu, le coût final du bien peut dépasser sa valeur réelle.
2. Le risque d’impayés… côté acheteur
Si l’acheteur se retrouve en difficulté financière et ne paie plus la rente, le vendeur peut demander la résolution du contrat.Cela signifie que l’acheteur perd le bien et les sommes déjà versées.
3. Les frais et charges annexes
En viager, l’acheteur est responsable :
des travaux lourds (toiture, gros œuvre),
de certaines taxes (comme la taxe foncière, selon le contrat).Ces charges peuvent représenter un coût imprévu.
4. La faible liquidité du bien
Un bien acquis en viager est plus difficile à revendre qu’un bien classique, car il reste lié au contrat initial.👉 L’acheteur doit donc envisager le viager comme un placement long terme.
5. Les fluctuations du marché immobilier
Si le marché local baisse fortement, l’investissement peut perdre de sa rentabilité. Toutefois, dans une région dynamique comme Strasbourg et l’Alsace, ce risque reste limité.
Conclusion
Acheter en viager présente des risques réels : durée incertaine, charges, liquidité réduite. Mais bien encadré, c’est un placement solide et rentable.
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