Peut-on vendre sa maison en viager si on a des enfants ?
- Agence Fiximmo
- 5 oct.
- 2 min de lecture
Vendre sa maison en viager est une décision importante, surtout lorsqu’on a des enfants. Beaucoup de propriétaires s’interrogent : est-ce légalement possible ? Quels sont les impacts pour les héritiers ? Faisons le point.
La liberté de vendre son bien en viager
En France, tout propriétaire est libre de vendre son logement en viager, qu’il ait des enfants ou non.
Le viager est un acte de disposition : il nécessite l’accord du propriétaire seulement.
Les enfants ne peuvent pas s’opposer à la vente, sauf en cas d’altération des facultés mentales (qui ferait annuler le contrat).
Les conséquences pour les héritiers
Une fois le bien vendu en viager, les enfants ne pourront pas récupérer le logement dans la succession.
En revanche, ils pourront hériter du bouquet perçu au départ, ainsi que des rentes restantes si celles-ci n’ont pas été dépensées.
Le viager peut donc réduire la valeur de l’héritage, mais il permet au vendeur de profiter de revenus réguliers de son vivant.
Pourquoi choisir le viager quand on a des enfants ?
Préserver son niveau de vie : transformer son bien en complément de retraite.
Éviter la gestion locative : pas de locataires ni de charges à gérer.
Transmettre autrement : le bouquet peut servir à aider ses enfants ou petits-enfants de son vivant (études, achat immobilier, donation).
Les précautions à prendre
Informer ses enfants en amont pour éviter toute incompréhension.
Se faire accompagner par un notaire et une agence spécialisée comme Fiximmo pour sécuriser le contrat.
Évaluer si le viager est le meilleur choix ou si d’autres solutions patrimoniales (donation, usufruit, assurance-vie) sont plus adaptées.
Conclusion
Vendre sa maison en viager reste tout à fait possible même si l’on a des enfants. C’est un choix qui impacte la succession mais qui peut offrir une meilleure qualité de vie au vendeur, tout en permettant parfois d’aider ses proches immédiatement.
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