T3 à Strasbourg -Cronenbourg Est

L’Agence Fiximmo vous propose en exclusivité à Strasbourg (quartier Cronenbourg Est, rue des Cèdres) un appartement de type T3 de 64 m² présentant les caractéristiques suivantes :
- au 1er étage d’un immeuble récent avec ascenseur
- un couloir avec placard distribuant l’ensemble des pièces
- un séjour lumineux avec un petit balcon
- une cuisine non équipée pouvant être facilement ouverte sur le salon (pièce de plus de 27 m²)
- 2 chambres avec placards intégrés
- une salle de bains avec baignoire
- un WC séparé avec lave-mains
- une place de stationnement en sous-sol et un local vélo complètent ce bien.

✨ Atouts du bien
• Localisation : arrêt de tram arrêt Saint-Florent, accès autoroute,
• Quartier résidentiel et verdoyant avec espaces verts à proximité directe, commerces et services
• Copropriété calme et bien entretenue
• Volumes bien répartis
• Luminosité naturelle
• Appartement en bon état général

🔎 Informations complémentaires
• Chauffage électrique individuel
• Nombre de lots dans la copropriété : 122 lots principaux répartis sur plusieurs résidences (chacune faisant 4 étages)
• Charges prévisionnelles annuelles : 1440 €
• Prix de vente : 197 000 € HAI
(Prix net vendeur : 192 000 € – Honoraires agence : 5 000 € TTC à la charge de l’acquéreur)

📊 Performance énergétique
• DPE : D (190 kWh/m²/an)
• GES : A (5 kg CO₂/m²/an)
• Diagnostic réalisé le : 12/08/2022
• Estimation des dépenses énergétiques : entre 820 € et 1 150 €/an (référence 2021)

📌 Infos légales
• Aucune procédure en cours sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la Loi du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.
• Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv.fr

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