T3 84 m2 à Mutzig

L’Agence Fiximmo vous propose en exclusivité ce spacieux appartement de type T4 de près de 87 m², situé à Strasbourg Koenigshoffen.

À moins de 300 mètres de l’arrêt de tram Comtes (ligne F) et de 3 arrêts de la gare de Strasbourg, de plusieurs lignes de bus, et à proximité immédiate de nombreux commerces, ce bien bénéficie d’un environnement pratique et bien desservi.

🏡 Situé au 3ᵉ étage d’un immeuble moderne avec ascenseur, l’appartement se compose de :
• Une entrée avec placard, prolongée par un couloir distribuant l’ensemble des pièces
• Un grand séjour lumineux ouvert sur un grand balcon
• Une cuisine indépendante, également prolongée par un second balcon
• Trois chambres confortables
• Une salle de bains
• Un WC séparé
• Une cave en sous-sol complète ce bien

Possibilité d’acquérir un garage fermé en supplément pour 15 000 euros. Plusieurs places de stationnement libres au pied de la résidence.

✨ Atouts du bien
• Volumes bien répartis
• Luminosité naturelle
• Appartement en bon état général

🔎 Informations complémentaires
• Chauffage électrique individuel
• Nombre de lots dans la copropriété : 50
• Taxe foncière : 1 357 €

• Prix de vente : 225 500 € HAI
(Prix net vendeur : 220 000 € – Honoraires agence : 5 500 € TTC à la charge de l’acquéreur)

📊 Performance énergétique
• DPE : D (183 kWh/m²/an)
• GES : A (5 kg CO₂/m²/an)
• Diagnostic réalisé le : 11/04/2025
• Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 240 € et 1 730 €/an (référence 2021-2023)

📌 Infos légales
• Aucune procédure en cours sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la Loi du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.
• Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv.fr

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