T3 91 m2 à Mutzig

L’Agence Fiximmo vous invite à découvrir un immeuble qui fut anciennement la Maison des Landsberg, datant du XVIIe siècle et situé à proximité immédiate centre-ville de Mutzig.

Ce T3 de 91 m2 traversant et lumineux se trouve au 2ème étage et comprend :
• Une entrée
• Deux chambres
• Un séjour
• Une cuisine à aménager
• Une salle de bains avec fenêtre
• Un WC

Ce bien séduit par sa hauteur sous plafond, sa vue dégagée et son fort potentiel d’aménagement.

Prix : 95 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

📍Option pour un total de 120 000 € : au 3ème étage, des combles aménageables de 75 m² (possibilité d’acquérir toute la surface disponible jusqu’à 150 m²) permettent la création d’un duplex pour une surface totale de 166 m2. Il existe actuellement un accès séparé des espaces par l’escalier commun ce qui peut suffire pour un projet par exemple de rénovation/revente de cette partie.

🔍 Informations complémentaires :
DPE : ancienne étiquette F (nouveau diagnostic en cours)
Chauffage et eau chaude individuels au gaz (possibilité d’installer une pompe à chaleur)
Double vitrage PVC, volets bois à persiennes
Estimation des dépenses énergétiques : à définir, ce bien étant actuellement inoccupé
Risques naturels et technologiques : www.georisques.gouv.fr

Un bien unique à fort potentiel : pour les amateurs de pierre ancienne, à la recherche d’un projet de rénovation ou d’un investissement, cette acquisition est une opportunité. Son emplacement privilégié au sein d’un immeuble de caractère à proximité directe du centre-ville en font un bien à ne pas manquer.

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