Vendre et acheter en viager à Strasbourg et en Alsace
La vente immobilière en viager est de plus en plus prisée (avec une croissance de 5 à 6 % par an) et ce notamment par les personnes âgées souhaitant bénéficier d’un complément de revenu régulier tout en restant chez elles.
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Concrètement, elle consiste à vendre un bien en échange d’une somme initiale, appelée bouquet et d’une rente viagère, versée à vie par l’acheteur (le débirentier) au vendeur (le crédirentier).
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Il existe deux types de viager :
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Viager occupé : beaucoup plus fréquent, le vendeur continue à vivre dans le bien grâce à un droit d’usage et d’habitation expressément mentionné dans l’acte de vente
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Viager libre : l’acheteur peut occuper ou louer le bien dès la signature de l’acte.
Les avantages du viager
Pourquoi vendre en viager ?
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Un complément de revenu à vie : idéal pour les retraités souhaitant améliorer leur quotidien. Les rentes ne sont soumises à l’impôt sur le revenu que pour une fraction de leur montant (30 % si le crédirentier est âgé de plus de 69 ans ; 40 % entre 60 à 69 ans inclus, etc.) ;
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Un capital immédiat appelé bouquet et net d’impôt : pour financer des projets, faire une donation à ses enfants…
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Un maintien dans le logement : en viager occupé, le vendeur conserve son cadre de vie.
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Faire prendre en charge certains travaux par l’acquéreur et la taxe foncière.
Pourquoi acheter en viager ?
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Se constituer un patrimoine immobilier facilement avec le coût du bouquet relativement faible et accessible sans prêt bancaire ;
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Un investissement à long terme : l’acheteur acquiert progressivement un bien immobilier en espérant gagner quant à la valeur du bien qu’il acquiert ;
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Les frais de notaire sont réduits et calculés sur la valeur du bien décoté du droit d’usage et d’habitation
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Des conditions souples : la vente peut s’adapter à différents profils et objectifs patrimoniaux.
Le viager : un contrat sur mesure
La fixation de la rente dépend de plusieurs facteurs :
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Valeur du bien
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Âge et espérance de vie du vendeur
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Montant du bouquet
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Nature de l’occupation du logement
La vente en viager ne peut exclure l’aléa sous peine d’être entachée de nullité. La détermination du bouquet et de la rente repose sur la considération de plusieurs paramètres et barèmes bien connus des professionnels du viager.
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Enfin, le consentement des parties, souvent âgées, doit être particulièrement éclairé et un soin particulier doit être apporté à la rédaction du contrat : exposé de la méthode de calcul du montant de la rente, garanties du paiement de la rente, indexation, obligations respectives du crédirentier et du débirentier, clause résolutoire…
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L’Agence Fiximmo s’associe en partenariat pour Strasbourg, l'Eurométropole et en Alsace (Bas-Rhin, Haut-Rhin) à La Lyonnaise du viager, qui dispose de plus de 20 ans d’expérience dans le viager, la nue-propriété et la vente à terme et ce pour vous accompagner localement au plus près de vos besoins.
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