Les tendances du marché immobilier à Strasbourg : les chiffres à retenir en 2025
- Agence Fiximmo
- 2 juin
- 2 min de lecture
Dernière mise à jour : 16 juin
Après une période de recul en 2024, les prix de l'immobilier à Strasbourg montrent des signes de stabilisation progressive en 2025.
En mai 2025, le prix moyen de l’immobilier ancien à Strasbourg s’établit à :
- 3 759 €/m² pour les appartements, en hausse de 0,91 % par rapport à avril.
- 3 420 €/m² pour les maisons, soit une augmentation mensuelle de 0,97 %.
Cette tendance suggère une reprise progressive du marché, bien que les prix restent inférieurs aux niveaux observés en 2023.
Les délais de vente se sont allongés, passant de 57 jours en mars 2024 à 68 jours en mars 2025, indiquant un ralentissement des transactions. Ce phénomène peut s'expliquer par une prudence accrue des acheteurs, une offre plus abondante sur le marché et un recours des acquéreurs à la négociation quasi-systématique.
Le marché strasbourgeois présente des disparités notables selon les quartiers. Certains secteurs, comme la Petite France et le Stockfeld, enregistrent des baisses significatives des prix, respectivement de -13 % et -12,6 % . À l'inverse, des quartiers tels que le Port du Rhin connaissent une hausse des prix, avec une augmentation de 17,7 % en un an.
Ces variations reflètent l'impact des projets de rénovation urbaine et des améliorations des infrastructures de transport sur la valorisation des biens immobiliers.
Zoom sur les prix au m² médian
Strasbourg (données mai 2025) :
- Mairie : 5 220 €/m²
- Orangerie : 4 830 € / m2,
- Krutenau : 4 420 €/m²
- Contades : 4 390 €/m²
- Petite France : 4 160 €/m²
- Kable : 4 110 €/m²
- Poincaré : 4 060 €/m²
- Forêt noire : 4 050 €/m²
- Gare : 3 770 €/m²
- Neudorf Ouest : 3 770 €/m²
- Robertsau : 3 730 €/m²
- Vauban : 3 530 €/m²
- Neudorf Est : 3 440 €/m²
- Port du Rhin : 3 340 €/m²
- Neudorf Sud : 3 200 €/m²
- Esplanade : 3 090 €/m²
- Cronenbourg est : 2940 €/m²
- Plaine des Bouchers : 2 880 €/m²
- Canardière Ouest : 2 760 €/m²
- Neuhof : 2 560 €/m²
- Koenigshoffen est : 2 450 €/m²
- Koenigshoffen ouest : 2 350 €/m²
- Montagne verte : 2 300 €/m²
- Stockfeld : 2 220 €/m²
- Cronenbourg ouest : 2 060 €/m²
- Hautepierre : 1 840 €/m²
Données 2024
Schiltigheim :
- Centre nord : 3 066 €/m²
- Centre est : 2 615 €/m²
- Est : 2936 €/m²
Bischheim : 2 561 €/m²
Hœnheim : 1 892 €/m²
Souffelweyersheim : 3 215 €/m²
Illkirch-Graffenstaden : 3 083 €/m²
Ostwald : 2 855 €/m²
Lingolsheim : 2 352 €/m²
Holtzheim : 2 791 €/m²
Eckbolsheim : 2 758 €/m²
Oberhausbergen : 2 967 €/m²
Trois secteurs connaissent une hausse de leur prix médian : Saverne (+7,5% à 1 780 €/m2), Molsheim (+2,2% à 2 530 €/m2) et Wissembourg (+1,7% à 1 910 €/m2).
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