Peut-on acheter une maison en viager occupé ?
- Agence Fiximmo
- 5 oct.
- 2 min de lecture
Le viager occupé est la formule la plus courante du viager immobilier. Le vendeur conserve le droit de vivre dans son logement, tandis que l’acheteur investit pour l’avenir. Mais est-il vraiment possible d’acheter une maison en viager occupé, et dans quelles conditions ?
Le principe du viager occupé
Lors d’un viager occupé :
Le vendeur cède la nue-propriété du bien à l’acheteur.
Il conserve un droit d’usage et d’habitation jusqu’à son décès (ou celui du conjoint en cas de viager sur deux têtes).👉 L’acheteur devient propriétaire mais ne peut pas habiter le bien immédiatement.
Les avantages pour l’acheteur
Prix d’achat réduit par rapport à un viager libre ou une vente classique.
Investissement patrimonial long terme : l’acheteur prépare son futur logement ou un héritage pour ses enfants.
Moins de gestion, puisque le vendeur occupe le bien et prend généralement en charge l’entretien courant.
Les limites à connaître
L’acheteur doit attendre le décès du vendeur pour occuper ou louer le logement.
Certaines charges (travaux lourds, taxe foncière selon le contrat) restent à sa charge.
La durée du contrat est incertaine : tout repose sur l’aléa de la vie du vendeur.
Pourquoi choisir le viager occupé ?
Le viager occupé est particulièrement intéressant pour les acheteurs qui :
visent un investissement patrimonial sûr,
recherchent un bien de qualité à prix inférieur au marché,
souhaitent diversifier leur épargne dans l’immobilier.
Conclusion
Oui, il est tout à fait possible d’acheter une maison en viager occupé. C’est même la formule la plus répandue en France. Elle offre à l’acheteur un investissement solide et au vendeur la possibilité de rester chez lui tout en percevant une rente.
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