Peut-on négocier le prix d’un viager ?
- Agence Fiximmo
- 5 oct.
- 2 min de lecture
Le viager immobilier repose sur un contrat unique : bouquet, rente et conditions d’occupation. Mais comme dans toute transaction immobilière, une question revient souvent : est-il possible de négocier le prix d’un viager ?
Le principe : une négociation possible
Oui, il est tout à fait possible de négocier un viager.👉 Comme pour une vente classique, vendeur et acheteur doivent trouver un accord sur :
le montant du bouquet,
la rente viagère,
et les modalités d’occupation du bien (libre ou occupé).
Les éléments qui influencent la négociation
1. L’âge du vendeur
Plus le vendeur est âgé, plus la durée prévisible du contrat est courte, ce qui peut influencer la rente.
2. La valeur du marché local
Les prix de l’immobilier à Strasbourg ou en Alsace servent de référence pour calculer la valeur vénale du bien.
3. Le type de viager
Viager libre : plus attractif, donc marge de négociation limitée.
Viager occupé : l’acheteur peut négocier davantage, car il devra patienter avant d’occuper le bien.
Les limites à respecter
La négociation doit rester équilibrée et juste pour que le contrat ne soit pas contestable.
Le notaire veille à ce que l’aléa soit bien présent et que la rente ne soit pas dérisoire.
Une rente trop faible ou un bouquet trop élevé peuvent déséquilibrer le contrat.
Conclusion
Négocier un viager est possible, mais cela demande une bonne connaissance des critères de calcul et du marché. L’objectif est de trouver un accord gagnant-gagnant entre vendeur et acheteur.
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