Quel est l’intérêt d’acheter en viager ?

Acheter en viager immobilier attire de plus en plus d’investisseurs. Mais quels sont les véritables avantages de ce type de transaction ? Voyons pourquoi le viager peut être un placement stratégique.

Quel est l’intérêt d’acheter en viager ?

Un prix d’achat souvent réduit

L’acheteur d’un viager ne paie pas la totalité de la valeur du bien au comptant.

• Il verse un bouquet (somme initiale) puis une rente viagère jusqu’au décès du vendeur.

👉 Résultat : le coût final peut être inférieur au prix du marché, surtout si la durée de vie est plus courte que prévu.

Une opportunité patrimoniale

• Le viager permet d’acquérir un bien immobilier de qualité à moindre coût.

• En viager occupé, l’acheteur prépare son logement futur.

• En viager libre, il peut l’habiter immédiatement ou le mettre en location.

Une alternative aux placements financiers

Contrairement à la bourse ou à l’assurance-vie, le viager repose sur un actif tangible : la pierre.

• Moins volatil que les marchés financiers.

• Permet de diversifier son patrimoine.

• Offre une sécurité à long terme, surtout dans les zones attractives comme Strasbourg ou l’Alsace.

Les avantages fiscaux

Dans certains cas, le viager peut présenter des avantages fiscaux :

• La rente versée est déductible des revenus fonciers si l’acheteur met en location d’autres biens.

• Le montage peut aussi être optimisé selon la situation patrimoniale.

Conclusion

Acheter en viager, c’est investir dans l’immobilier à un prix réduit, se constituer un patrimoine durable et diversifier ses placements. C’est une stratégie gagnant-gagnant, tant pour l’acheteur que pour le vendeur.

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