Quelle est la durée maximale d’un viager ?
- Agence Fiximmo
- 5 oct.
- 2 min de lecture
Le viager immobilier intrigue souvent par son principe original : une rente versée jusqu’au décès du vendeur. Mais existe-t-il une limite légale à cette durée ?
Le principe : un contrat viager sans limite de temps
La particularité du viager, c’est qu’il repose sur un aléa : l’incertitude liée à la durée de vie du vendeur.
👉 La rente viagère est donc versée jusqu’au décès du crédirentier, sans durée maximale prédéfinie.
Viager sur une ou plusieurs têtes
Viager sur une tête : la rente s’éteint au décès du vendeur.
Viager sur deux têtes (souvent un couple) : la rente continue tant que l’un des deux est en vie.
Exemple : si un couple vend en viager occupé, l’acheteur ne récupérera le bien qu’au décès du dernier survivant.
Ce que dit la loi
Le viager est un contrat reconnu par le Code civil.
Il est nul si le vendeur est déjà en fin de vie au moment de la signature, car l’aléa disparaît.
En dehors de ce cas, il n’existe aucune durée maximale fixée par la loi.
Les implications pour l’acheteur et le vendeur
Pour le vendeur : la rente est garantie à vie, ce qui assure un revenu régulier.
Pour l’acheteur : l’investissement peut être très rentable… ou durer plus longtemps que prévu. C’est tout le principe du viager.
Conclusion
Un viager n’a pas de durée maximale : il dure tant que le vendeur (ou le dernier bénéficiaire prévu) est en vie. C’est l’aléa, au cœur de ce contrat, qui en fait sa spécificité.
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