L’estimation pour la vente d'un bien immobilier
- Agence Fiximmo
- 25 avr.
- 2 min de lecture
Dernière mise à jour : 16 juin
L'évaluation de votre studio à Strasbourg, de votre appartement à Molsheim, de votre maison à Obernai, est indispensable et doit être menée avec rigueur pour garantir le succès d’une future vente.
A titre liminaire, il convient de préciser que plusieurs méthodes peuvent être utilisées et peuvent parfois se recouper afin d’obtenir la valeur vénale d'un bien : la plus utilisée est celle de la méthode dite par comparaison mais il existe aussi la méthode d’évaluation par le revenu pour les biens locatifs, l’évaluation par comptes à rebours ou budget promoteur et d’autres méthodes offrant plus ou moins satisfaction.
La méthode par comparaison est la plus utilisée en matière de transactions traditionnelles. Elle prend en compte des critères tels que :
Les critères intrinsèques résultant de la description du bien et de ses conditions d’habitabilité : la surface dite habitable, l’état général du bien, les travaux à entreprendre (embellissement, gros œuvre…), les aménagements existants (balcon, ascenseur, cave, garage…), l’état des locaux communs (poubelles, vélos…) etc
La situation du bien : état d’occupation (libre ou occupé), adresse du bien, environnement, contraintes identifiées...
La situation d’urbanisme applicable au bien : constructibilité, périmètre classé, zone inondable etc.
Les autres références de vente sur des biens comparables : avec des dates de mutation proches sur un périmètre géographique rapproché et un état des biens comparables.
L’évaluation immobilière ne se limite pas à « deviner un prix » : c’est une discipline rigoureuse, qui nécessite expertise, données fiables et objectivité. Une bonne évaluation est synonyme de sécurité et d’efficacité pour toutes les parties prenantes d’une transaction. Dans un marché en constante évolution, s’appuyer sur un professionnel qualifié est la meilleure garantie d’une évaluation juste et pertinente.
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